기준금리 2.5%·대출금리 4.19%, 대출한도는 금리만으로 정해지지 않는다

한눈에 · 금리는 대출한도에 영향을 줄 수 있지만, 실제 한도는 LTV·DSR 규제와 소득·부채 심사로 정해집니다. ‘기준금리 2.5%’ 한 줄로 내 한도를 가늠할 수는 없습니다.

“금리가 낮으니 한도가 늘겠지”라는 기대는 절반만 맞다. 주택담보대출 한도는 금리 하나로 정해지지 않기 때문이다. 금리는 매달 갚을 이자, 즉 상환 부담에 영향을 주는 기초 변수일 뿐이다. 참고로 한국은행 기준금리는 2026년 6월 28일 기준 2.5%, 예금은행 대출금리는 2026년 5월 기준 4.19%다.

정작 한도를 결정하는 건 담보가치·소득·기존 부채·만기, 그리고 무엇보다 LTV·DSR 규제다. 이 규제의 개념은 대출 규제 LTV·DSR 가이드에서 따로 짚어 두었다.

대출 판단 전 구분할 숫자

기준금리 2.5%와 대출금리 4.19%가 다른 것도 같은 맥락이다. 기준금리는 한국은행의 정책 기준점, 대출금리는 은행이 실제 매기는 값이라 둘 사이엔 늘 간격이 있다.

표에 함께 둔 전국 아파트 매매 46,966건(2026년 5월 신고분)은 시장 분위기를 보는 참고치일 뿐, 대출한도 계산과는 무관하다. 금리·거래량·가격지수는 단위가 달라 섞어 비교할 수 없다.

자주 묻는 질문