집LTV 대출한도 계산기
집뉴스· 금융위원회 발표 기준(2025.10 개정) 반영
한눈에 · 지역 구분·주택보유 현황·생애최초 여부·주택가격을 입력하면 적용 LTV 비율과 예상 대출한도(수도권 규제지역은 정액 한도 포함)를 계산합니다. 최종 실행 가능 금액은 DSR과 개인 소득에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
1. 주택 소재지
실제 주소(시/도·시군구)를 고르면 규제지역 여부를 자동으로 판단합니다. 규제지역 = 투기과열지구·투기지역·조정대상지역(서울 25개구 전체 + 경기 12곳: 과천·광명·성남 분당·수정·중원·수원 영통·장안·팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남, 2025.10.16 기준).
2. 주택 보유 현황
3. 우대 조건
둘 다 해당하면 더 높은 쪽(생애최초)이 적용됩니다. 서민·실수요자: 부부합산 연소득 9천만원 이하·주택가격 8억원 이하·무주택 세대주.
4. 주택가격
예상 대출 가능 금액
0억원
적용 LTV 40%
LTV 기준 금액 0억원
정액 한도 6억원
안내 · 이 계산기는 금융위원회 발표(2025년 6~10월 가계부채 관리방안, 2025.10.17 FAQ) 기준 LTV·정액 한도만 반영한 추정 도구입니다. 실제 대출 가능액은 DSR(은행권 40%·2금융권 50%, 스트레스 금리 가산)과 개인 소득·기존 대출에 따라 이보다 낮아질 수 있으며, 디딤돌대출·보금자리론 등 정책대출은 별도 한도(생애최초 기준 디딤돌 2.4억원·보금자리론 4.2억원)가 적용됩니다. 규제지역 지정 현황과 세부 요건은 수시로 바뀌므로, 실제 대출 신청 전 반드시 금융기관과 최신 기준을 확인하세요. 본 도구는 대출 자문이 아닙니다.