7월 16일부터 재산세 고지서, 1주택자가 확인할 3가지

한눈에 · 주택분 재산세 1기분이 7월 16일부터 31일까지 부과됩니다. 부과기준일(6월 1일), 1세대1주택 특례세율 적용 여부, 도시지역분·지방교육세 포함 총액인지 세 가지를 확인하면 고지서를 정확히 읽을 수 있습니다.

우편함에 재산세 고지서가 도착하기 시작하는 시기다. 매년 받는 고지서지만, 막상 금액이 왜 이렇게 나왔는지 설명할 수 있는 사람은 많지 않다. 세 가지만 확인하면 고지서를 제대로 읽을 수 있다.

1. 부과기준일은 6월 1일 — 지금 소유자가 아니라 그날 소유자

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 등기부상 소유자에게 부과된다. 최근 몇 달 사이 집을 사고팔았다면 이 기준일이 중요하다. 6월 1일 이전에 소유권을 넘겼다면 매도인은 그 주택의 재산세를 내지 않고, 반대로 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 등기까지 마쳤다면 매수인이 1년치 재산세를 낸다. 잔금일을 6월 1일 전후로 조율하는 경우가 있는 것도 이 때문이다.

2. 절반씩 두 번 — 1기분 7.16~7.31, 2기분 9.16~9.30

주택분 재산세는 한 번에 다 내지 않는다. 연간 세액을 절반씩 나눠 1기분은 7월 16일부터 31일까지, 2기분은 9월 16일부터 30일까지 낸다. 다만 연간 부과세액이 20만원 이하로 적으면, 지자체 조례에 따라 7월에 한 번에 부과될 수 있다.

3. 1세대1주택 특례세율 — 같은 집이라도 세액이 다른 이유

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용해 계산한다. 다주택자·일반 주택은 공정시장가액비율 60%가 적용되지만, 공시가격 9억원 이하 1세대1주택자는 공시가격 구간별로 43~45%의 낮은 비율과 별도의 특례세율을 동시에 적용받는다. 같은 공시가격이라도 1세대1주택 여부에 따라 실제 세액 차이가 나는 이유다.

고지서 금액, 재산세만 있는 게 아니다

고지서에 찍힌 총액은 재산세 하나만이 아니다. 도시지역 안의 주택이라면 도시지역분(과세표준의 0.14%, 지자체 조례로 최대 0.23%까지 조정 가능)이 더해지고, 여기에 재산세액의 20%가 지방교육세로 추가된다. 다만 도시지역분 세액은 지방교육세 계산에서 제외된다. 고지서 금액이 예상보다 크게 느껴진다면, 재산세 본세만 본 것은 아닌지 항목을 나눠 다시 확인해볼 필요가 있다.

자주 묻는 질문

안내 · 이 글의 세율·비율은 지방세법·지방세법 시행령 기준이며, 도시지역분 세율은 지자체 조례에 따라 다를 수 있습니다. 본 글은 정보 제공이며 세무 자문이 아닙니다. 정확한 세액은 고지서와 관할 지자체를 통해 확인하세요.