기준금리 2.5%·대출금리 4.19%, 대출한도는 금리만으로 정해지지 않는다
집뉴스 편집부· 2026-06-30 · 읽기 약 3분
한눈에 · 금리는 한도에 영향을 줄 수 있지만, 실제 한도는 LTV·DSR과 소득·부채 심사로 달라집니다.
주택담보대출 한도는 금리 하나로 확정되지 않는다. 다만 금리는 대출 상환액과 심사에 영향을 줄 수 있는 기초 변수다. rates.json 기준 한국은행 기준금리는 2026-06-28 2.5%, 예금은행 대출금리는 2026년 5월 4.19%다.
대출한도는 담보가치, 소득, 기존 부채, 만기, 은행 심사, LTV·DSR 규제 적용을 함께 본다. LTV·DSR의 기본 개념은 대출 규제 LTV·DSR 가이드에서 따로 확인해야 한다.
대출 판단 전 구분할 숫자
| 항목 | 수치 | 기준일 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 기준금리 | 2.5% | 2026-06-28 | 한국은행 ECOS |
| 예금은행 대출금리 | 4.19% | 2026년 5월 | 한국은행 ECOS |
| 예금은행 수신금리 | 2.93% | 2026년 5월 | 한국은행 ECOS |
| 전국 아파트 매매 거래 | 46,966건 | 2026년 5월 | 국토부 실거래가 |
기준금리 2.5%와 예금은행 대출금리 4.19%는 같은 지표가 아니다. 기준금리는 정책금리이고, 대출금리는 예금은행의 취급 금리 지표다.
전국 아파트 매매 거래 46,966건은 2026년 5월 국토부 실거래 신고량이다. 거래량은 대출한도 산식이 아니며, 금리와 가격지수와도 단위를 섞어 비교할 수 없다.
데이터 안내 · 출처 한국은행 ECOS·국토부 실거래가 · 기준금리 기준일 2026-06-28, 거래 자료 2026년 5월 신고분(잠정), 가격지수 기준 2026년 1월(2025.03=100). 거래량·가격지수·금리는 서로 다른 지표입니다. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다.
자주 묻는 질문
금리가 오르면 대출한도가 무조건 줄어드나?
이 글은 단정하지 않는다. 한도는 금리뿐 아니라 소득, 부채, 담보, LTV·DSR 적용에 따라 달라진다.
기준금리 2.5%가 내 대출금리인가?
아니다. 기준금리는 정책금리이고 개인 대출금리는 은행 심사와 상품 조건에 따라 다르다.
LTV와 DSR은 어디서 확인하나?
기본 개념은 집뉴스의 LTV·DSR 가이드 링크에서 확인할 수 있다.