정책대출 디딤돌·보금자리론·버팀목전세 차이
핵심 요약 · 정책대출은 목적부터 구입자금과 전세자금으로 나뉘며, 자격 심사가 각각 다릅니다.
디딤돌대출은 무주택 실수요자의 구입자금 성격
내집마련디딤돌대출은 주택도시기금의 대표적인 주택 구입자금 대출입니다. 무주택 세대주, 소득·자산, 대상 주택, 담보인정비율 등 여러 요건을 함께 봅니다.
금리와 한도는 정책과 고시에 따라 바뀌므로 특정 숫자를 외우기보다 “내 소득·자산·주택 가격이 대상에 들어가는지”를 공식 계산기와 수탁은행에서 확인하는 것이 우선입니다.
보금자리론은 장기 주택담보대출의 성격
보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 장기 주택담보대출 상품군입니다. 구입, 보전, 상환 등 용도와 신청 방식에 따라 세부 유형이 나뉘고, 금리 구조와 만기 선택이 중요한 비교 포인트가 됩니다.
디딤돌보다 넓게 검토되는 경우가 있지만, 역시 소득·주택 가격·보유 주택 수·신용 요건 등 기준이 있습니다. “정책대출”이라는 이름만 보고 자동 승인으로 생각하면 안 됩니다.
버팀목전세자금은 전세 보증금 마련용
버팀목전세자금대출은 주택 구입이 아니라 전세 보증금 마련을 돕는 대출입니다. 임차보증금, 임대차계약, 전입, 보증, 소득·자산 심사가 연결됩니다.
전세대출은 대출 가능 여부와 별개로 보증금 회수 위험을 따로 봐야 합니다. 전세가율, 선순위 권리, 임대인 체납, 보증보험 가능 여부를 함께 확인해야 합니다.
비교할 때는 세 가지 질문부터
- 목적: 집을 살 돈인가, 전세 보증금인가, 기존 대출을 갈아타려는 것인가.
- 자격: 무주택, 소득, 자산, 주택 가격, 세대 구성 요건을 충족하는가.
- 상환: 월 상환액, 금리 변동 가능성, 중도상환 계획을 감당할 수 있는가.
자주 묻는 질문
디딤돌대출과 보금자리론은 모두 집 살 때 쓰나요?
둘 다 주택 구입과 관련될 수 있지만 대상, 한도, 금리 구조, 신청 기관이 다릅니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사 최신 안내를 비교해야 합니다.
버팀목전세자금대출은 주택담보대출인가요?
아닙니다. 버팀목전세는 전세 보증금 마련 목적의 전세자금대출입니다. 매수용 담보대출과 목적이 다릅니다.
정책대출은 무조건 유리한가요?
아닙니다. 금리뿐 아니라 한도, 보증, 상환 방식, 중도상환, 이사 계획, 자격 유지 여부를 함께 봐야 합니다.