부동산 중개수수료(복비) 계산 — 요율과 한도
집뉴스 편집부· 읽기 약 4분
핵심 요약 · 중개수수료는 거래금액 × 상한요율로 계산하고, 구간마다 한도가 있습니다. 상한요율은 최대치라 그 안에서 협의 가능합니다. 매매는 매매가, 전세는 보증금이 기준이며, 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
기본 공식
중개보수 = 거래금액 × 상한요율, 단 구간별 한도액을 넘을 수 없습니다. 거래금액 구간이 올라갈수록 요율도 달라지며, 요율은 지자체 조례로 정한 범위 안에서 적용됩니다.
매매 vs 임대차
- 매매 — 매매가가 거래금액 기준.
- 전세 — 보증금이 거래금액 기준.
- 월세 — 보증금 + (월세 × 일정 배수)로 환산한 금액이 기준.
💡 상한요율은 최대치입니다. 실제로는 그 이내에서 정하므로, 계약 전에 요율과 금액을 미리 합의하고 영수증·현금영수증을 받으세요.
유의점
- 부가가치세 — 중개사가 일반과세자면 수수료에 부가세가 별도 부과될 수 있음.
- 구간 경계 — 거래금액이 구간 경계에 걸치면 요율·한도가 달라지니 확인.
- 분쟁 시 — 과다 청구가 의심되면 시·군·구청 또는 한국공인중개사협회에 문의.
확인 안내 · 상한요율·한도·환산 배수는 지역과 시기에 따라 다르고 개정될 수 있습니다. 정확한 금액은 해당 지자체 조례와 중개사를 통해 확인하세요. 본 글은 일반적 정보 제공입니다.
자주 묻는 질문
중개수수료는 어떻게 계산하나요?
거래금액 × 구간별 상한요율로 계산하고 구간별 한도가 있습니다. 상한 이내에서 협의 가능하며 부가세가 별도일 수 있습니다.
전세(임대차) 수수료는 무엇을 기준으로 하나요?
전세는 보증금이 기준입니다. 월세는 보증금에 월세액의 일정 배수를 더해 환산한 금액을 씁니다.