3기 신도시 지구별 현황 총정리 — 왕숙·교산·계양·창릉·대장 + 광명시흥

한눈에 · 3기 신도시는 규모·교통·입주 시점이 지구마다 다릅니다. 가장 큰 곳은 광명시흥(약 6.7만), 가장 빠른 입주는 인천 계양(2026년 말), GTX 수혜는 고양 창릉이 대표적입니다.

“3기 신도시”라고 묶어 부르지만, 막상 들여다보면 6개 지구는 성격이 제각각입니다. 어떤 곳은 이미 입주를 코앞에 뒀고, 어떤 곳은 이제 막 지구계획을 마쳤습니다. 교통도 GTX·전철·S-BRT로 갈립니다. 내게 맞는 지구를 고르려면 ‘규모·교통·시점’ 세 축으로 비교하는 게 가장 빠릅니다. 먼저 한 표로 펼쳐 보겠습니다.

출처: 국토교통부·LH·3기 신도시 공식포털. 규모는 계획 기준 근사치이며 지구계획·블록별로 달라질 수 있습니다.

지구별 한 줄 인상

남양주 왕숙은 핵심 5개 지구 중 가장 큽니다(약 6.6만 호). GTX-B와 지하철 9호선 연장으로 서울 도심 30분대를 목표로 하고, 여러 블록이 착공·공사에 들어가 2026년 하반기부터 입주가 시작됩니다. 규모와 진행 속도를 함께 갖춘 지구입니다.

하남 교산의 키워드는 강남 접근성입니다. 핵심 교통인 송파하남선(서울 3호선 연장)이 2032년 개통을 목표로 추진돼, 완성되면 강남권까지의 시간이 크게 줄어듭니다.

인천 계양은 규모는 작지만(약 1.7만) 가장 앞서 갑니다. 3기 신도시 최초 본청약 지구이자 2026년 말 첫 입주 예정으로, “3기 신도시가 실제로 어떻게 굴러가는지”를 가장 먼저 보여줄 곳입니다. 부천 대장과 S-BRT로 한 생활권으로 묶입니다.

고양 창릉은 GTX 카드가 가장 셉니다. GTX-A 대곡역 연계와 고양선으로, 계획대로면 서울역까지 10분대 접근이 가능합니다. 교통 호재를 중시한다면 1순위로 검토할 지구입니다.

부천 대장은 김포공항·인천 계양과 S-BRT(16.7㎞)로 연결되는 서부권 거점입니다. 규모는 약 2.0만 호, 입주는 2029년 초가 목표입니다.

광명시흥은 가장 늦게 합류했지만 가장 큽니다(약 6.7만, 1,271만㎡). 2024년 12월 지구계획이 승인됐고 첫 분양 2029년·입주 2031년 목표로, 시간 여유를 두고 길게 보는 지구입니다.

나에게 맞는 지구 고르는 법

비교의 출발점은 ‘언제 살 집이 필요한가’입니다. 입주가 급하다면 인천 계양·남양주 왕숙처럼 진행이 빠른 곳을, 교통 인프라를 길게 보고 실거주를 고려한다면 GTX 수혜가 큰 고양 창릉이나 강남 접근성이 개선될 하남 교산을 살펴볼 만합니다. 시간 여유가 있다면 규모가 큰 광명시흥도 선택지입니다.

단, 표의 숫자는 ‘지구 평균’일 뿐입니다. 실제 청약은 같은 지구 안에서도 블록·공급 유형·전용면적에 따라 자격과 가격이 갈립니다. 관심 지구를 좁혔다면 그다음은 블록 단위 입주자모집공고를 봐야 합니다.

자주 묻는 질문

안내 · 일정·물량·교통 개통 시기는 2026년 기준이며 정부 계획에 따라 변동될 수 있습니다. 청약 전 반드시 청약홈과 3기 신도시 공식포털에서 최신 공고를 확인하세요. 본 글은 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다.