서울 시황

서울 매매·전세 중위값 격차, 강남 19억7000만 원·서초 17억5000만 원

집뉴스 편집부· 2026-06-30 · 읽기 약 3분

한눈에 · 서울 매매·전세 격차는 강남 19억7000만 원, 서초 17억5000만 원이 컸습니다.

서울 25개 자치구의 2026년 5월 신고분을 매매 중위값과 전세 중위값으로 나눠 봤다. 매매에서 전세 중위값을 뺀 격차는 강남구 19억7000만 원, 서초구 17억5000만 원, 송파구 12억7300만 원 순이었다.

전세에서 매매로 갈아타기를 검토하는 독자에게 이 표는 필요한 현금 규모를 계산하는 출발점일 뿐이다. 취득세, 대출조건, 보유자금 같은 개인 조건은 이 데이터에 들어 있지 않다.

서울 자치구 매매·전세 중위값 격차

순위	자치구	매매 중위값	전세 중위값	격차	매매/전세
1	강남구	27억 원	7억3000만 원	19억7000만 원	3.70배
2	서초구	26억5000만 원	9억 원	17억5000만 원	2.94배
3	송파구	20억5000만 원	7억7700만 원	12억7300만 원	2.64배
4	용산구	20억3000만 원	8억 원	12억3000만 원	2.54배
5	성동구	18억 원	7억5000만 원	10억5000만 원	2.40배
6	강동구	14억7000만 원	6억3000만 원	8억4000만 원	2.33배
7	중구	14억7000만 원	6억4500만 원	8억2500만 원	2.28배
8	마포구	15억 원	6억8000만 원	8억2000만 원	2.21배
9	광진구	14억9000만 원	6억8000만 원	8억1000만 원	2.19배
10	동작구	14억3500만 원	6억8250만 원	7억5250만 원	2.10배

강남구는 매매 중위값 27억 원, 전세 중위값 7억3000만 원으로 배수가 3.70배다. 서초구는 매매 중위값 26억5000만 원, 전세 중위값 9억 원으로 2.94배다.

반대로 격차가 작게 보이는 자치구도 거래 규모나 단지 구성에 따라 체감은 달라질 수 있다. 이 글은 2026년 5월 신고분 중위값의 단순 차이와 배수만 제시한다.

격차는 어떻게 계산했나?

자치구별 아파트 매매 중위값에서 전세 중위값을 뺐다.

매매/전세 배수는 무엇인가?

매매 중위값을 전세 중위값으로 나눈 값이다.

갈아타기 가능 여부를 이 표로 판단해도 되나?

아니다. 세금, 대출, 보유자금 등 개인 조건은 이 데이터에 포함되지 않는다.

데이터 안내 · 출처 국토교통부 실거래가(아파트 매매·전월세, 한국부동산원 운영) · 2026년 5월 신고분(잠정). 평균이 아닌 중위값, 해제(취소) 거래 제외. 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다. 전국 시군구 시세 보기 · 실거래가 확인법