공실률 55%, 애물단지 된 지식산업센터

한눈에 · 한때 아파트 대체 투자처로 불리던 지식산업센터의 공실률이 약 55%에 달합니다. 1분기 매매거래는 전년 동기 대비 34.8% 줄었습니다. 유행했던 투자처가 어떻게 애물단지로 바뀌었는지 짚었습니다.

몇 년 전만 해도 지식산업센터는 '아파트 대신 투자할 만한 곳'으로 꽤 인기가 있었다. 그런데 지금은 정반대의 수식어, '애물단지'로 불리고 있다. 그 사이 무슨 일이 있었는지 되짚어본다.

거래도, 공실도 — 숫자가 보여주는 침체

올해 1분기 전국 지식산업센터 매매거래는 총 561건으로, 전분기 대비 24.9%, 전년 동기 대비로는 34.8% 줄었다. 매매거래금액도 2423억 원으로 전분기 대비 18.9%, 전년 동기 대비 36.3% 급감했다. 거래량과 거래금액이 함께 빠지고 있다는 건, 사려는 사람도 줄고 그나마 거래되는 가격도 낮아지고 있다는 이중 신호다.

더 심각한 건 공실이다. 전체 지식산업센터 공실률은 약 55%에 달하는 것으로 분석됐다. 지어놓은 공간의 절반 이상이 비어 있다는 뜻이다. 역세권 입지인데도 90%가 공실인 곳까지 나오면서, 최근에는 지식산업센터를 주거용으로 전환할 수 있게 하는 방안까지 논의되고 있다.

왜 유행하던 투자처가 애물단지가 됐나

지식산업센터가 주목받았던 시절의 논리는 단순했다. 주택 관련 규제가 강해질수록, 상대적으로 규제가 덜하고 대출도 수월했던 지식산업센터로 투자 수요가 옮겨갔다. 문제는 그 수요가 실제 입주 기업의 사무 공간 수요가 아니라 '투자' 목적이었다는 점이다. 투자 수요가 몰리자 공급도 우후죽순 늘었고, 정작 그 공간을 채울 실제 입주 수요는 공급 속도를 따라가지 못했다. 그 결과가 지금의 대규모 공실이다.

비슷한 수익형 부동산이라도 오피스텔은 결이 조금 다르다. 전국 오피스텔 매매가격은 1분기 0.41% 하락했지만, 서울 오피스텔은 0.23% 상승하며 나 홀로 버티는 모습을 보였다. 월세가격도 0.66% 올라, 임대 수익형 자산으로서의 가치는 아직 유효하다는 평가가 나온다. 즉 수익형 부동산 전체가 침체된 게 아니라, 입지와 유형에 따라 명암이 뚜렷하게 갈리는 '초양극화'가 이 시장의 특징으로 굳어지고 있다.

자주 묻는 질문

안내 · 이 글의 통계는 업계 조사 자료를 바탕으로 하며, 개별 지식산업센터·지역의 공실 상황은 다를 수 있습니다. 본 글은 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다.