집고양창릉 3기 신도시, 일반분양과 이익공유형 이틀 간격 접수
한눈에 · 고양창릉 3기 신도시에서 일반 공공분양(S-4블록, 1024세대)과 이익공유형(S-3블록, 1282세대)이 같은 날 접수를 시작합니다. 두 방식은 분양가와 재매각 조건이 다릅니다.
같은 공공주택지구 안에서 방식이 다른 두 분양이 나란히 나온다. 고양창릉 3기 신도시의 S-4블록과 S-3블록이다.
일반분양 S-4블록 vs 이익공유형 S-3블록
S-4블록은 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부가 공급하는 일반 국민주택(공공분양)으로, 요진건설산업이 시공한다. S-3블록은 분양가를 상대적으로 낮게 책정하는 대신, 나중에 되팔 때 발생하는 시세 차익 일부를 공공과 나누는 '이익공유형'으로 공급되며 에치에스화성 외 2개사가 시공한다. 초기 자금 부담을 줄이고 싶다면 이익공유형이, 향후 자유로운 재매각을 원한다면 일반분양이 더 맞을 수 있다.
| 구분 | S-4블록(일반분양) | S-3블록(이익공유형) |
|---|---|---|
| 공급 규모 | 1024세대 | 1282세대 |
| 1순위 접수 | 7월 20일~21일(공통) | |
| 2순위 접수 | 7월 27일~29일(공통) | |
| 당첨자 발표 | 8월 19일 | 8월 18일 |
이익공유형, 재매각 조건부터 확인해야
이익공유형은 정확한 시세차익 환수 비율과 의무 거주 기간이 단지별로 정해지는 세부 사항이라, 이 데이터만으로는 알 수 없다. 두 방식 중 어느 쪽이 유리한지는 개인의 자금 계획과 거주·재매각 계획에 따라 달라지므로, 청약 전 각 블록의 입주자모집공고문을 함께 비교해보는 게 필요하다.
자주 묻는 질문
S-4블록과 S-3블록은 무엇이 다른가요?
S-4블록은 일반 국민주택(공공분양)이고, S-3블록은 분양가를 낮추는 대신 재매각 시 시세차익 일부를 공공과 나누는 '이익공유형'입니다.
두 블록은 언제 접수하나요?
두 블록 모두 1순위 접수 7월 20일~21일, 2순위 접수 7월 27일~29일로 일정이 같습니다.
공급 규모는 어떻게 되나요?
S-4블록 1024세대, S-3블록 1282세대로 합쳐서 2306세대 규모입니다.
안내 · 일정 정보는 한국부동산원 청약홈(apis.data.go.kr) 공고 기준이며 변경될 수 있습니다. 이익공유형의 환수 비율·재매각 조건 등은 청약홈 원문 공고를 확인하세요. 본 글은 정보 제공 목적이며 청약·투자 자문이 아닙니다.